Контраст

Профессиональная оценка —
путь к развитию. Нам по пути!

Кадастровая стоимость

Читать, если Вам предлагают оплачивать ВЫСОЧЕННУЮ ставку аренды за землю или НАЛОГ стал непомерно высок!

Все дело в изменившейся величине кадастровой стоимости земли.

Кадастровая стоимость – понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки либо рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (статья 3, Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации")

При определении кадастровой стоимости объекта оценки определяется методами массовой оценки рыночная стоимость , установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения (п. 10, Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)», утвержден приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года N 255.

Попробуем объяснить эти сухие строки нормативных документов. Кадастровая стоимость может быть установлена тремя способами, и два из них следуют после первого – Государственной кадастровой оценки, которая выполняется методами Массовой оценки. Более подробно о кадастровой оценке можно узнать в главе III.1 указанного выше закона. Второй способ – это изменение величины стоимости определенной методами массовой оценки на индивидуальную рыночную в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. 

Для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссии юридические лица, физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, и органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обращаются в комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 Федерального закона "Об оценочной деятельности  Российской Федерации", но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Решения комиссии могут быть оспорены в суде. Для последних двух способов изменения кадастровой стоимости Вам понадобится индивидуальная оценка с определением величины рыночной стоимости конкретно Вашего (или арендуемого) участка земли. Вот с этим мы и готовы Вам помочь.

Не проходит и месяца, чтобы кто-нибудь не обратился для индивидуальной оценкой земли. Важно знать, что величина стоимости определяется на дату установления кадастровой стоимости, т.е. 01.01.2012 года (Камчатский край), если иное не указано в актуальной Кадастровой справке. Т.е., чтобы не произошло с участком после этой даты (он оказался нефтеносным; на нем построили здание, а вокруг возник город-сад), оценщик не имеет права принимать это в расчет как случившееся событие. Не может и пользоваться данными, ставшими известными после этой даты. Такая вот «ретро-оценка»!

Важно знать и то, что в случаях изменения величины стоимости необходимо иметь положительное Экспертное заключение на отчет об оценке (см. рис. 2). Это уже отдельное от оценки действие, направленное на проверку работы оценщика(ов), контроль применения методик оценки, исходных сведений, характеристик рынка и прочее. Проведение экспертизы осуществляет Экспертный совет Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков». На графике (см. рис. 1) Вы можете увидеть срок выполнения подобной работы. Важно – мы заказываем эту услугу самостоятельно! Специалисты компании гарантируют корректность выполненной ими работы. А это значит, что вы получите комплект документов (отчет об оценке + положительное экспертное заключение), уже готовый для установления справедливой величины стоимости.

АФК «Концепт» не станет заключать договор на оценку, если Вы лучше знаете сколько это стоит, а оценщики с Вами не согласны. Компания несет расходы на экспертизу самостоятельно, это включено в бюджет компании, а не смету затрат на конкретный заказ, поэтому мы не позволяем лишних рисков для репутации оценщиков и предлагаем за указанную цену только комплект документов: отчет об оценке + положительное экспертное заключение.

Сотрудники АФК «Концепт» готовы предложить возможные варианты решения возникших вопросов по кадастровой стоимости, сориентировать по приблизительной величине рыночной стоимости (на 01.01.2012г.) на основе выполненных работ.

Встреча с нашим специалистом станет более полезной, если Вы подготовите документы, указанные в этом списке3. Отправить вопрос или договориться о приеме можно по указанным «Контактам».

По указанным ссылкам можно увидеть несколько первых положительных решений об уточнении кадастровой стоимости в размере рыночной:

Кроме того, на официальном сайте Управления Росреестра по Камчатскому краю, можно познакомиться с работой комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, в том числе и решениями, принятыми на основании Отчетов об оценке, выполненных специалистами АФК "Концепт".