Исследование рынка коммерческой недвижимости Камчатского края, проведенное экспертами АФК «Концепт», выявило ключевые тенденции в сегментах офисно-торговой и производственно-складской недвижимости. Анализ, основанный на данных о сделках за период с января 2024 года по февраль 2025 года, показал, что рынок характеризуется высокими скидками на торг и длительными сроками экспозиции объектов.
Офисно-торговая недвижимость: Высокие скидки и долгий поиск покупателей
По результатам анализа сделок с офисно-торговой недвижимостью в городах Петропавловск-Камчатский и Елизово установлено, что средний срок экспозиции объектов составляет 17 месяцев , что значительно превышает среднерыночные показатели для аналогичных населенных пунктов (5–9 месяцев). Средняя скидка на торг составляет 29,4% , что также заметно выше средних значений, указанных в справочных изданиях для аналогичных рынков.
Для сравнения:
- По данным Ассоциации рынка развития недвижимости «Статриелт», средняя скидка на торг для схожих населенных пунктов составляет 5–6% .
- Согласно «Справочнику оценщика недвижимости-2024» под редакцией Лейфера Л.А., средние значения скидок для неактивного рынка в городах с населением менее 500 тысяч человек колеблются в диапазоне 12,7–15,9% для офисной недвижимости и 14,8–15,7% для торговой недвижимости.
Таким образом, скидки на торг в Камчатском крае значительно выше среднероссийских показателей, что может свидетельствовать о слабой активности покупателей и избыточном предложении на рынке.
Производственно-складская недвижимость: Низкая активность и высокие скидки
В сегменте производственно-складской недвижимости анализ оказался затруднен из-за крайне ограниченного количества сделок. Тем не менее, расчеты методом пропорциональной корректировки показали, что средняя скидка на торг для этого сегмента составляет 38,5% , что еще выше, чем для офисно-торговой недвижимости.
Сроки экспозиции также остаются высокими: минимальный зафиксированный срок составил 1 месяц , а максимальный — 34 месяца . Это подтверждает низкую ликвидность производственно-складских объектов в регионе.
Причины текущих тенденций
Эксперты связывают высокие скидки и длительные сроки экспозиции с рядом факторов:
- Географическая изоляция региона : Камчатский край, будучи удаленным от центральных регионов России, сталкивается с ограниченным потоком инвестиций и низкой деловой активностью.
- Низкий спрос : Местный бизнес зачастую не имеет достаточных средств для расширения или модернизации, что снижает интерес к коммерческой недвижимости.
- Избыточное предложение : На фоне снижения численности населения и экономической активности в регионе наблюдается переизбыток коммерческих площадей.
Прогнозы и рекомендации
Аналитики прогнозируют сохранение текущих тенденций на рынке недвижимости Камчатского края в ближайшие годы. Для улучшения ситуации специалисты рекомендуют поддерживать малый и средний бизнес, упрощать процедуры оформления сделок и снижать налоги для владельцев коммерческой недвижимости, а также привлекать инвесторов за счет развития инфраструктуры и создания точек экономического роста.
Заключение
Анализ рынка коммерческой недвижимости Камчатского края демонстрирует серьезные вызовы для региона. Высокие скидки на торг и длительные сроки экспозиции указывают на необходимость принятия мер для стимулирования деловой активности и улучшения инвестиционной привлекательности территории. Безусловно, дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от усилий как местных властей, так и федеральных органов управления.
* Файл с результатами анализа рынка приведен в сокращенном виде. Исключены принтскрины объявлений о продаже.
