Анализ рынка коммерческой недвижимости Камчатского края, проведенный на основе данных о сделках за 2025 год, выявил значительные изменения в динамике рынка по сравнению с предыдущим периодом. Исследование, основанное на данных Росреестра, показало сокращение общего количества сделок с 578 в 2024 году до 439 в 2025 году (-24%), что свидетельствует о снижении активности на рынке.
Офисно-торговая недвижимость: сокращение сроков экспозиции при росте скидок
По результатам анализа сделок с офисно-торговой недвижимостью в городах Петропавловск-Камчатский и Елизово установлено, что средний срок экспозиции объектов составил 8 месяцев, что соответствует среднерыночному показателю для населенных пунктов группы Б (7–10 месяцев). Это значительное улучшение по сравнению с 2024 годом, когда средний срок экспозиции составлял 17 месяцев (-51,9%).
Средняя скидка на торг, рассчитанная относительно последних цен предложений, составила 27,4%, что выше средних значений для соответствующих групп населенных пунктов:
• По данным Ассоциации рынка развития недвижимости «Статриелт» — среднее значение показателя составляет 6–7% для группы Б населённых пунктов;
• Согласно «Справочнику оценщика недвижимости-2025», средние значения скидок для неактивного рынка в городах с населением менее 500 тысяч человек составляют 12,6–15,6% для офисной недвижимости и 14,2–15,4% для торговой недвижимости.
При расчете от первоначальных цен предложений средняя скидка на торг составила 34,0%, что на 4,3% больше, чем в 2024 году (29,7%).
Производственно-складская недвижимость: ограниченная выборка и высокая волатильность
Анализ сегмента производственно-складской недвижимости оказался затруднен из-за крайне ограниченного количества сделок. В документе не представлены конкретные данные по этому сегменту за 2025 год, что подтверждает его низкую ликвидность и ограниченную активность.
Изменение модели поведения продавцов
Динамика 2025 года свидетельствует об изменении модели поведения продавцов: собственники объектов в большей степени ориентируются на ускорение реализации активов, в том числе за счёт предоставления более существенных скидок. Приоритет смещается с максимизации цены к сокращению срока экспозиции и повышению вероятности заключения сделки. Это говорит о стремлении собственников к повышению ликвидности активов и получению денежных средств в более короткие сроки.
Территориальная структура рынка
Несмотря на снижение общего объема сделок, территориальная структура рынка остается устойчивой. Ключевой объем сделок традиционно сосредоточен в Петропавловск-Камчатском городском округе (~66,5%). Доля сделок в Елизовском районе сократилась, что указывает на перераспределение спроса в более развитые районы.
Заключение Анализ рынка коммерческой недвижимости Камчатского края демонстрирует положительную динамику в сокращении сроков экспозиции при одновременном росте средних скидок на торг. Это свидетельствует об адаптации рынка к текущим экономическим условиям и изменении стратегий продавцов в пользу повышения ликвидности активов. Дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от экономической активности в регионе и мер поддержки со стороны местных и федеральных органов управления.
* Файл с результатами анализа рынка приведен в сокращенном виде. Исключены принтскрины объявлений о продаже. Вы можете обратиться к нам для ознакомления с полной версией.
А ещё мы рады сообщить, что открыт доступ к сокращенным версиям исследований рынка АРЕНДЫ недвижимости (офисно-торговая и свободного назначения, производственно-складская). В случае необходимости получения сведений из полных версий или самих полных версий, просим обращаться к нам по контактам, указанным на сайте.
